Att låna på huset för att köpa en lägenhet är en vanlig strategi för många husägare. Här hittar du en enkel guide för hur du kan gå tillväga samt viktiga aspekter att tänka på.
| Snabba fakta | |
|---|---|
| Lånebelopp | Upp till 85% av marknadsvärdet på ditt hus |
| Minsta höjning | 100,000 kronor |
| Lånelöfte | Kostar inget, ej bindande, tidsbegränsat |
| Handpenning | Vanligtvis 10% av köpeskillingen |
Lånemöjligheter och Belopp
När du funderar på att låna på ditt hus för att köpa en lägenhet, kan du låna upp till 85% av marknadsvärdet på ditt nuvarande hem. Det innebär att om du har betalat av en del av ditt befintliga lån, kan du använda det återstående utrymmet som en del av finansieringen för din nya lägenhet. Minsta beloppet du kan höja ditt bolån med är vanligtvis 100,000 kronor.
Hur Ansöker Man?
För ansökan om att höja ditt bolån följer du dessa enkla steg:
Räkna ut månadskostnad för lån
Resultat
- Fyll i en ansökan om bostadslån online. Här får du ett förslag på låneupplägg.
- Skicka in din ansökan och vänta på besked via e-post.
- Om lånet beviljas, signera digitalt med BankID eller skicka tillbaka de fysiska handlingarna.
Viktiga Överväganden vid Lån
När du planerar att köpa en lägenhet genom att låna på ditt hus, finns det flera överväganden:
- Lånelöfte: Få ett lånelöfte tidigt. Det kostar inget och är inte bindande men tidsbegränsat (vanligtvis 3-6 månader).
- Budgetering: Gör en noggrann budget för dina kommande kostnader, inklusive månadsavgifter till bostadsrättsföreningen.
- Undersökningsplikt: Kontrollera både lägenheten och gemensamma utrymmen noggrant.
Bostadsrättsföreningens Ekonomi
Ett viktigt steg innan köpet är att granska bostadsrättsföreningens ekonomi. En stark ekonomi i föreningen kan innebära lägre månadsavgifter och mindre risk för stora oförutsedda kostnader framöver. Ta hjälp av mäklaren eller studera föreningens årsredovisningar för att få en bättre bild av dess ekonomiska ställning.
Skriv Under Kontrakten och Betala Handpenningen
När du vunnit budgivningen och hittat din dröm-lägenhet är nästa steg kontraktsskrivning hos mäklaren. Innan kontraktet skrivs under bör du ha ansökt om bolån hos banken. Vanligtvis betalar man då också handpenningen, oftast ca 10% av köpeskillingen. Banken kan eventuellt hjälpa dig med ett särskilt handpenningslån.
Tillträdesdagen: Vad Du Behöver Veta
På tillträdesdagen betalas lånen ut, och det är även då du får nycklarna till din nya lägenhet. Se till att alla dokument är i ordning och diskutera räntor samt amorteringsplan med din bank innan denna dag för att undvika stress och missförstånd.
Bästa Bolån För Dig?
När du väljer lån, se över olika alternativ och hitta det bästa bolån som passar dina behov. Läs gärna mer om olika låneerbjudanden via den här länken: Bästa bolån.
Vanliga Frågor Om Att Låna På Huset För Att Köpa Lägenhet
- Kan jag låna hela summan för min nya lägenhet?
Nej, vanligtvis kan man låna upp till 85% av marknadsvärdet på sitt nuvarande hus. - Vad händer om bostadsrättsföreningens ekonomi försämras?
Detta kan påverka dina månadsavgifter negativt, så undersök föreningens ekonomi noggrant innan köp. - Måste jag sälja mitt nuvarande hus först?
Inte nödvändigtvis. Du kan använda värdet i ditt nuvarande hus som säkerhet för det nya lånet. - Hur lång tid tar ansökningsprocessen?
Processen varierar men brukar ta några veckor från ansökan till utbetalning av lån.
Redaktör: Niklas Mando
Granskad av: Fredrik Gustafsson
Denna artikel skrevs April 4, 2025 och uppdaterades April 4, 2025.