Viktiga punkter om pantbrev och bolån
- Pantbrev är nödvändiga som säkerhet för bolån.
- Det finns två typer av pantbrev: skriftliga och digitala.
- Kostnaderna inkluderar stämpelskatt, expeditionsavgift och administrativa avgifter.
- Du kan låna för att täcka kostnaderna för pantbrev, men villkoren varierar mellan banker.
Vad är pantbrev?
Pantbrev är ett juridiskt dokument som visar att en fastighet har blivit intecknad som säkerhet för ett lån. När du ansöker om ett bolån kräver banken att du lämnar ett pantbrev som säkerhet. Om du inte kan betala tillbaka lånet, kan banken ta över fastigheten. Pantbreven spelar en viktig roll i fastighetsfinansiering och säkerställer att långivaren har en garanti för återbetalning.
Typer av pantbrev
Det finns två huvudtyper av pantbrev:
Räkna ut månadskostnad för lån
Resultat
- Skriftligt Pantbrev: Detta är det traditionella dokumentet som används som säkerhet.
- Datapantbrev: En digital version av pantbrevet registrerad i Pantsystemet, vilket underlättar hanteringen för banker.
Ansökan om pantbrev
För att få ett pantbrev måste du ansöka om inteckning hos Lantmäteriet. Det är möjligt att överta befintliga pantbrev om sådana finns på fastigheten. Om de befintliga pantbreven inte täcker ditt lånebelopp behöver du ansöka om nya. Detta gör processen något mer komplex, därför är det viktigt att noggrant kontrollera storleken på befintliga pantbrev innan köp.
Kostnader för pantbrev
När du ansöker om ett nytt pantbrev uppstår vissa kostnader:
| Kostnadstyp | Belopp |
|---|---|
| Stämpelskatt | 2% av det belopp som intecknas |
| Expeditionsavgift | 375 kronor |
| Administrativ kostnad | 750 kronor (kan variera beroende på bank) |
Låna till kostnaden för pantbrev
Många undrar om man kan låna pengar för att täcka kostnaden för pantbrev. Svaret är ja, men det beror på bankens policy. I många fall måste du spara ihop till dessa kostnader utöver din kontantinsats eller ta ett privatlån. Ett smidigt sätt att få pengarna kan vara att först investera klokt, till exempel genom att läsa mer om hur man kan investera 250000.
Pantbrevens roll vid försäljning av fastighet
Pantbreven följer med fastigheten vid försäljning. Det innebär att när du säljer en fastighet, går även de befintliga pantbreven över till den nya ägaren, vilket i sin tur kan underlätta köparens finansiering. Det är viktigt att förstå detta samband för att kunna planera sin ekonomi effektivt när man köper eller säljer en fastighet.
Tänk på detta innan köp av fastighet
När du köper en fastighet är det viktigt att kontrollera storleken på befintliga pantbrev. Har tidigare ägare redan tagit ut stora delar av husets värde i form av lån? I så fall kan det påverka hur mycket extra du själv kan låna mot huset. Genom en grundlig koll före köpet undviker du oväntade problem med finansiering senare.
Vanliga frågor om låna till pantbrev
- Vad är ett pantbrev?
Ett juridiskt bevis på att en fastighet används som säkerhet för ett lån. - Kostar det något att ta ut ett nytt pantbrev?
Ja, det inkluderar stämpelskatt, expeditionsavgift och administrativa avgifter. - Måste jag ta ut nya pantbrev om jag köper en bostad?
Inte alltid, ibland kan befintliga pantbrev överföras till dig som ny ägare. - Kan jag låna pengar för att betala för pantbrevet?
Ja, men detta beror på bankens policy och din ekonomiska situation.
Redaktör: Niklas Mando
Granskad av: Fredrik Gustafsson
Denna artikel skrevs November 3, 2025 och uppdaterades November 3, 2025.