Att förstå hur mycket du kan låna för att köpa en bostad är viktigt, och det finns flera faktorer som påverkar detta. Här är en snabb sammanfattning av nyckelpunkterna:
- Du kan vanligtvis låna upp till fem gånger din årsinkomst.
- Du kan låna upp till 85% av bostadens värde, vilket kräver en kontantinsats på minst 15%.
- Beroende på din skuldsituation och andra ekonomiska aspekter, kan bankernas bedömningar variera.
Tumregel för lånebelopp
För de flesta handlar det om att kunna låna upp till fem gånger sin årsinkomst när man ansöker om ett bolån. Här är några exempel:
| Månadslön | Årslön | Maximalt Lånebelopp |
|---|---|---|
| 30,000 kr | 360,000 kr | 1,800,000 kr |
| 40,000 kr | 480,000 kr | 2,400,000 kr |
| 50,000 kr | 600,000 kr | 3,000,000 kr |
Begränsande faktorer för lån
Det finns flera regler och faktorer som kan begränsa hur mycket du får låna. En viktig aspekt är belåningsgraden. Du kan maximalt låna 85% av bostadens värde. Detta innebär att du bör ha minst 15% i kontantinsats.
Räkna ut månadskostnad för lån
Resultat
Amorteringskrav och skuldkvot
När det gäller amorteringskrav måste du betala ytterligare 1% per år utöver de vanliga kraven om du lånar mer än 4,5 gånger din årsinkomst. Dessutom beaktar banker din totala skuldsituation när de bedömer hur mycket du kan låna.
Kvar-att-leva-på kalkyl
Bankerna gör också en kvar-att-leva-på kalkyl. Detta innebär att de bedömer din totala ekonomiska situation för att se hur mycket pengar du har kvar efter boendekostnader och andra utgifter.
Faktorer som påverkar ditt lån
Några faktorer som kan påverka hur mycket du får låna inkluderar vilken typ av bostad du köper (t.ex. villa eller bostadsrätt), antal personer i hushållet och eventuella barn med underhållskostnader. Om du har bil, andra tillgångar eller studielån tas dessa också i beaktning.
Lånelöfte: En väg mot större klarhet
Att ansöka om ett lånelöfte hos en bank ger dig en mer exakt bild av hur mycket du kan låna. Det är oftast kostnadsfritt och ger dig bättre insikt i dina möjligheter på bostadsmarknaden. Tänk dock på att olika banker kan göra olika bedömningar.
Sök runt bland olika erbjudanden
Ett tips från min egen erfarenhet är att alltid jämföra olika bankers erbjudanden innan du bestämmer dig. Genom att göra detta kan du hitta de bästa villkoren för just din situation.
Läs mer om Lånekostnad 250000 här.
Vanliga frågor om Hur Mycket Får Jag Låna?
- Vad är den maximala belåningen jag kan få?
Du kan låna upp till 85% av bostadens värde. - Måste jag ha en viss inkomst för att få ett bolån?
Ja, bankerna tittar ofta på din årsinkomst och godkänner vanligtvis lån upp till fem gånger den summan. - Påverkar mina andra skulder mitt bolån?
Ja, din totala skuldsituation kommer att beaktas vid beräkningen av ditt möjliga bolån. - Bör jag ansöka om ett lånelöfte?
Ja, ett lånelöfte ger tydlighet i hur mycket du faktiskt kan låna och är oftast kostnadsfritt.
Redaktör: Niklas Mando
Granskad av: Fredrik Gustafsson
Denna artikel skrevs March 8, 2025 och uppdaterades March 8, 2025.