Bolån Lösa Andra Lån

Att baka in andra lån i sitt bolån kan vara en smart strategi för att sänka sina räntekostnader. Här finns allt du behöver veta om denna process och hur det kan gynna din ekonomi. För att enkelt förstå hela processen, har jag inkluderat en sammanfattning av de viktigaste punkterna.

Sammanfattning av viktiga punkter

• Kontrollera belåningsgraden (max 85%)
• Värdera om bostaden vid behov
• Ansök om utökat bolån
• Lös dyrare lån med det nya bolånet
• Lägre ränta jämfört med privatlån

Kolla din belåningsgrad

Först och främst är det viktigt att kontrollera din nuvarande belåningsgrad, vilket visar hur stor del av bostadens värde som är belånad. Den maximala belåningsgraden brukar vara 85% av bostadens värde. Vissa banker kan dock ha lägre gränser, till exempel 70%.

Omvärdera din bostad vid behov

Om din belåningsgrad är för hög kan det bli nödvändigt att värdera om bostaden. Detta kan göras tidigast fem år efter köp, men det finns undantag, såsom efter omfattande renovering eller om boarean har ökat. Genom att anlita en mäklare för en ny värdering kan du eventuellt få bättre lånevillkor.

Ansök om ett utökat bolån

När du har koll på din belåningsgrad och bostadens aktuella värde är nästa steg att kontakta banken och ansöka om ett utökat bolån. Banken kommer då att utvärdera din ekonomiska situation för att avgöra hur mycket du kan låna upp till maximalt 85% av bostadsvärdet.

Lös andra lån med ditt utökade bolån

Om din ansökan blir godkänd kan du använda det extra lånebeloppet för att betala av dyrare lån, som ofta har högre räntor än bolån. Detta minskar dina totala räntekostnader och kan ge dig ekonomiskt andrum.

Fördelar med att baka in lån i bolånet

Viktigt att tänka på innan beslutsfattande

Trots de möjliga fördelarna finns det flera saker att tänka på innan du bakar in andra lån i ditt bolån. Amorteringskrav kan påverkas, och nya pantbrev kan behövas vid ett utökat lån. Ibland kan ett samlingslån vara ett bättre alternativ beroende på din ekonomiska situation.

Läs mer om Lånekostnad 250000 här.

Personliga insikter från en expert

Jag har själv haft kunder som upplevt stora besparingar genom denna strategi. En familj jag hjälpte kunde minska sina månatliga kostnader markant när de använde sitt utökade bolån för att lösa sina dyra privatlån. Det är dock alltid viktigt att göra noggranna kalkyler innan man tar steget.

Vanliga frågor om att baka in andra lån i bolånet

• Vad är den maximala belåningsgraden?
  Den är oftast 85% av bostadens värde men varierar beroende på bankens regler.
• När kan jag omvärdera min bostad?
  Normalt tidigast fem år efter köp, men tidigare vid speciella fall som större renoveringar.
• Vilka typer av lån bör lösas med ett utökat bolån?
  Dyrbara privatlån med högre räntesatser är oftast bäst lämpade.
• Måste jag ta nya pantbrev?
  I vissa fall ja, beroende på hur mycket du vill låna mer.
• Ska jag överväga ett samlingslån istället?
  I vissa fall kan detta vara ett bättre alternativ beroende på dina specifika behov och ekonomiska situation.

Redaktör: Niklas Mando

Granskad av: Fredrik Gustafsson

Denna artikel skrevs June 7, 2025 och uppdaterades June 7, 2025.