När du funderar på att köpa ett hus är det viktigt att ha koll på hur man får lån till hus. Här är en snabb sammanställning av vad du bör veta.
Viktiga insikter om bolån
- Boräntor varierar mellan 5,49% och 6,45% beroende på bank och villkor.
- Minsta kontantinsats är 15% av bostadens värde.
- Lånelöften gäller vanligtvis i tre till sex månader.
- Amorteringar kan påverkas av belåningsgraden på ditt lån.
Lånebelopp och Räntor
Det första steget i processen att få lån till hus är att förstå hur mycket du kan låna. I Sverige kan du låna mellan 50,000 kr och 8,000,000 kr. Hur mycket du faktiskt kan låna beror på din ekonomiska situation och säkerhet. De flesta banker tillåter lån upp till sex gånger hushållets totala inkomst före skatt. Det är klokt att också överväga räntorna som för närvarande ligger runt 5,49% till 6,45%. Till exempel erbjuder Swedbank en listränta på 5,49% med en effektiv ränta på 5,63% för ett lån på 1,000,000 kr.
Kontantinsats och Belåningsgrad
När du tar ett bolån måste du betala minst 15% av bostadens värde som kontantinsats enligt svensk lag. Det betyder att max 85% av bostaden kan finansieras genom ett bolån. Din kontantinsats påverkar också hur mycket du kan låna; ju högre kontantinsats, desto mer kan du potentiellt låna och få bättre villkor. En lägre belåningsgrad kan också leda till lägre räntor eftersom det minskar risken för banken.
Räkna ut månadskostnad för lån
Resultat
Ansökningsprocessen för Bolån
Innan du börjar leta efter bostad är det klokt att ansöka om ett lånelöfte. Detta ger dig en klar bild av hur mycket du kan låna och underlättar budgivningen. Ett lånelöfte gäller vanligtvis i tre till sex månader. När du väl har hittat din drömbostad behöver du lämna en formell ansökan till banken där de kommer att behöva information om din ekonomi, inklusive inkomst och eventuella befintliga lån.
Amortering och Övriga Kostnader
Amorteringskraven för ditt bolån kommer att bero på belåningsgraden. Ju högre belåningsgrad, desto mer måste du amortera varje månad. Amorteringen varierar från några hundra kronor per månad upp till flera tusen beroende på lånebeloppet. Glöm inte heller bort övriga kostnader kopplade till att äga ett bostad som el, vatten, försäkring och eventuella föreningsavgifter.
Tips för Att Få Bästa Bolån
När du letar efter det bästa bolånet är det viktigt att jämföra olika bankers erbjudanden. Räntor och villkor kan variera stort mellan olika banker, så det lönar sig verkligen att vara noggrann här. Omförhandling av ditt bolån är alltid ett alternativ om marknadsräntorna förändras eller om din ekonomiska situation ändras.
Användbara verktyg för Långivare
Många banker erbjuder digitala verktyg för att hjälpa dig bättre förstå dina lånemöjligheter. Dessa verktyg kan simulera olika scenarier baserade på din ekonomiska status vilket hjälper dig planera bättre inför framtiden. Jag rekommenderar också att försöka låna snabbt via pålitliga källor när situationen kräver snabba beslut.
| Aspekt | Detaljer |
|---|---|
| Lånebelopp | 50,000 kr – 8,000,000 kr beroende på inkomst och säkerhet |
| Boräntor | Mellan 5.49% och 6.45% |
| Kontantinsats | Minst 15% av bostadens värde |
| Lånelöfte | Gäller i tre till sex månader |
Vanliga frågor om lån till hus
- Hur mycket måste jag amortera varje månad?
Beroende på din belåningsgrad varierar amorteringarna från några hundra kronor upp till flera tusen kronor per månad. - Kan jag omförhandla mitt lån?
Ja, det går oftast bra att omförhandla när marknadsräntorna förändras eller om din ekonomiska situation ändras. - Måste jag alltid ha en kontantinsats?
Ja, enligt lag måste minst 15% av bostadens värde betalas som kontantinsats.
Redaktör: Niklas Mando
Granskad av: Fredrik Gustafsson
Denna artikel skrevs August 26, 2025 och uppdaterades August 26, 2025.